17 июля 2017
Недвижимость-2017: мяч на поле покупателя

Снижение средних цен подтверждает заместитель коммерческого директора компании «Интергал-Буд» Анна Лаевская. «Такую динамику в целом по рынку дает падение стоимости жилья бизнес-класса на 10‒15%. Изначально в этом сегменте цены были завышены и теперь они опустились до уровня конкурентного спроса», — объясняет она. В сегментах эконом- и комфорт-класса до конца года возможны колебания на 1‒2%, в наиболее успешных проектах можно ожидать увеличение стоимости до 5%.

17 июля 2017
Киевлян предупредили о новых строительных аферах

«На данный момент объем платежеспособного спроса на 20‒25% ниже объема предложения. То есть, конкуренция между застройщиками за покупателя в сегментах эконом и комфорт-класса стала достаточно жесткой: многие компании вынуждены предлагать акции и скидки, которые в зависимости от стадии готовности дома варьируются от 5% до 12%. До конца года скидки при 100-процентной оплате могут достичь 15%», — рассказала UBR.ua Анна Лаевская.
А в наиболее удачных строительных проектах цены на жилье наоборот — росли: в среднем на 5%.
"До конца года с первичного рынка Киева может уйти около 15% компаний-новичков, малоизвестных компаний, которые не смогут привлечь достаточно средств для окончания свои проектов. Существует также большая вероятность возникновения новых «элита-центров», — признала Анна Лаевская.

17 июля 2017
Социальная инфраструктура города — это не только качели с песочницей…

Анна ЛАЕВСКАЯ, заместитель коммерческого директора компании «Інтеграл-Буд»:


— Сегодня стоимость строительства объектов инфраструктуры (отдельно построенных домов) обходится застройщику в 10‒15 тыс. грн/кв. м без учета альтернативных затрат, таких как потеря потенциальной жилой площади за счет передачи земельных участков под строительство объектов соцкультбыта. Так, для строительства детского садика нужен участок в 0,5 га, что равноценно 13 тыс. кв. м жилья, а для строительства школы понадобится как минимум гектар, что соответствует площади 25-этажного дома на 350‒400 квартир. Стоимость благоустройства придомовой территории составляет примерно 700‒1000 грн/кв. м. Затраты на создание инфраструктуры и благоустройство территории ложатся на плечи застройщика, но при этом он не может существенно повысить цену продажи жилья. Вместе с тем, наличие инфраструктуры делает объект более привлекательным для покупателей и обеспечивает стабильно высокий спрос.